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5月份一、二、三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩定

6月18日,國家統計局發布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,5月份一、二、三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。5月份,各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場繼續保持穩定。

初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.1%和8.1%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

6月18日,58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,5月份樓市“微降溫”毫不意外,一、二手住宅環比價格漲幅回落城市明顯增多。住建部一個月內預警十城,對市場形成了直接震懾作用,同時蘇州等地土拍政策的收緊,房企融資層面的從嚴也明顯影響到房企側的心態。從實際數據表現來看,一線城市的穩定性依然較好,成交量保持穩定的同時,房價的變動性小,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。上海的新建商品住宅價格回落0.1%主要和成交結構有關,5月份的郊遠區域成交量占比有所提升。

諸葛找房數據研究中心研究員姜國君在接受《證券日報》記者采訪時表示,5月份70城房價的平穩屬性總體上比4月份更加明顯。一方面,受節點性影響,樓市升溫態勢在5月份得到平抑;另一方面,在樓市“小陽春”之后,住建部分兩次對10個城市發出房價預警提示,一些地方城市也出臺了相應的管控措施,這些都收到了一定的效果。一二線城市房價漲幅的回落以及趨穩表現,對穩定樓市大局起到了較好的作用。因一二線城市在人口及產業支撐方面有較大優勢,房價抗跌能力較強,短期內的適度降溫將更有利于市場的長遠發展。

張波表示,二、三線城市的漲幅整體回落,但熱點城市依然上漲明顯。因城施策的大背景下,5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策就是給熱點澆了點涼水,及時、有效針對房地產行業可能出現影響穩定的各種苗頭打了“預防針”。因此,2019年市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

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